کفالت در اجرای ثبت

 

عقد كفالت در قانون مدنی عنوان خاصی دارد و در قانون مجازات عمومی هم برای جلوگیری از فرار متهم قرار اخذ كفیل پیش بینی شده است. در اجرای ثبت نیز برای آزاد كردن مدیون مورد بازداشت از طریق كفالت اقدام میشود ولی این كفالت از جهتی تابع مقررات قانون مدنی و از جهت دیگر تابع مقررات اصول محاكمات جزائی گردیده و بهمین جهت بحثی پیش میآید كه آیا اتخاذ چنین رویه ای تا چه اندازه منطبق با اصول قانون اساسی و قوانین عادی خواهد بود.

 

ادامه نوشته

اقسام سند

 

 

در تمامی دعاوی مطروحه در دادگستری، طرفین برای اثبات ادعای خود اسناد و مدارکی را به دادگاه ارایه می کنند، اما در این بین، آن کسی پیروز است که اسناد او قوت و اعتبار قانونی بیشتری داشته باشد و به اصطلاح دارای "برگ برنده" است.

 

 

ادامه نوشته

نکاتی که در یک معامله بی درد سر باید رعایت شود؟

 

ناآگاهی مردم از موضوعات قضایی و حقوقی در جامعه موجب تشكیل پرونده های قضایی غیرضروری، سردرگمی شهروندان در محاكم قضایی و در نهایت افزایش تعداد زندانیان شده است. افزایش آگاهی های حقوقی، ضمن صرفه جویی در وقت و هزینه مردم، بار دستگاه قضایی را نیز کاهش خواهد داد.

 

ادامه نوشته

وظایف هیأت حل اختلاف موضوع ماده 147 و148 :

 

در هر حوزه ثبتی هیأت یا هیأتهائی بعنوان هیأت حل اختلاف در ثبت تشکیل میشود اعضاء این هیأت عبارتند از یکی ازقضات دادگستری به انتخاب رئیس قوه قضائیه ورئیس ثبت یا قائم مقام وی ویک نفر خبره ثبتی به انتخاب رئیس سازمان ثبت اسناد واملاک کشور

 

 

ادامه نوشته

ماده 147 و148 اصلاحی قانون ثبت چیست؟

 

از دیرباز انسان در این اندیشه بوده است که محدوده ملک او مشخص باشد تا مورد تعرض دیگران قرار نگیردو همیشه در پی راهی بوده است تا برای حفظ حقوق خویش مالکیتش را تثبیت نماید.

پس از انقلاب مشروطیت و تشکیل مجلس شورای ملی برای نخستین بار در دوره دوم مجلس در سال ۱۲۹۰هـ. .ش قانون ثبت اسناد به تصویب رسید.سپس به ترتیب در سالهای ۱۳۰۶ و ۱۳۰۷ و ۱۳۰۹ و بالاخره ۱۳۱۰ قوانین ثبت اسناد و املاک تصویب گردیدکه قانون سال ۱۳۱۰ اکنون نیز مجری است.

 

ادامه نوشته

شرح کامل 17 ماده مصوب مجلس در زمینه املاک فاقد سند

 

ماده1ـ به منظور صدور اسناد مالکيت ساختمانهاي احداث شده بر روي اراضي با سابقه ثبتي که منشأ تصرفات متصرفان، نيز قانوني است و همچنين صدور اسناد مالکيت براي اراضي کشاورزي و نسقهاي زراعي و باغاتي که شرايط فوق را دارند 

ادامه نوشته

ریزه کاری  های  مالیات بر ارث از نظر حقوقی

 

کم نیستند افرادی که از شنیدن عنوان مالیات برارث متعجب می شوند و سعی در فرار از پرداخت آن دارند یا افرادی که قبل از مرگ خود حق الارث برخی فرزندانشان را می پردازند با این تصور که پس از مرگ آن فرزندان دیگر حقی براموالشان نخواهند داشت اما حقوقدانان نظری متفاوت در این زمینه دارند


 

ادامه نوشته

آیین‌نامه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی (مصوب 26/12/1386)

ماده 1‌ـ دفاتر اسناد رسمی مکلفند قبل از تنظیم سند رسمی انتقال عین اراضی و املاک اعم از قطعی، شرطی، هبه، معاوضه، صلح، وقف و وصیت، مطابقت مشخصات ملک و مالک (مندرج در سند مالکیت) با دفتر املاک و بازداشت نبودن ملک را از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع آن استعلام و پس از اخذ پاسخ، با رعایت سایر مواد این آیین‌نامه مبادرت به تنظیم اسناد مذکور نمایند و شماره و تاریخ پاسخ استعلام را در ند تنظیمی قید کنند.

ادامه نوشته

اقسام اظهارنامه

 

اظهارنامه بر دو نوع می باشد:
 
1 - اظهارنامه ی اختیاری:

در این حالت، ارسال کننده به خواست و اراده ی خود، مطالبی را به مخاطب، به طور رسمی اعلام می کند.
در این نوع اظهارنامه، طرح هرگونه دعوا، فرع بر ارسال اظهارنامه نیست.

2 - اظهارنامه ی اجباری:

در این حالت، خواهان به حکم قانون موظف است قبل از اقامه ی دعوا، ابتدا اظهارنامه ارسال نماید. 
به عبارتی، در این نوع اظهارنامه، اثبات ادعا موکول به ابلاغ اظهارنامه است.

ادامه نوشته

شرح وظایف پست‌های واحدهای ثبت اسناد و املاک کشور

 

 

شرح وظایف پست‌های موجود در واحدهای ثبت اسناد و املاک کشور که به ترتیب و به شرح ذیل می باشد :

 

ادامه نوشته

مجموعه اصطلاحات ثبتی

 

آگهی تحدید حدود اختصاصی

املاکی که به واسطه عدم حضور مالک یا جهات دیگرتحدید عمومی نشده یا باصطلاح از تحدیدخارج شده باشند در صورتیکه به استناد تبصره ذیل ماده15 قانون ثبت نتوان آنها راتحدید عمومی  نموددر این صورت به در خواست مستدعی ثبت یا قائم مقام قانونی او و هزینه شخصیوی با ذکرعلت می توان نسبت به آن ملک تحدید حدود اختصاصی بعمل آورد آگهی اختصاصی جنبه استثنایی دارد.

ادامه نوشته

مالیات بر ارث 2(صدور گواهی مالیات بر ارث ( فرم ۱۹ ))

 

پرسشاموال مشمول مالیات بر ارث شامل چه مواردی می باشد؟ روش محاسبه مالیات بر ارث چگونه است؟

پاسخ : هرگاه در نتیجه فوت شخصی اعم از فوت واقعی یا فرضی،  اموالی از متوفی باقی بماند مشمول مالیات بر ارث خواهد بود و وراث برای استفاده از حقوق مالی و اموال باقیمانده از متوفی نظیر حقوق بازنشستگی و دیه و همچنین انجام هرگونه نقل و انتقال یا ثبت اموال حقوقی و برداشت از حسابهای بانكی متوفی ملزم به ارائه گواهی حصر وراثت و گواهینامه واریز مالیات بر ارث می باشند.

 

ادامه نوشته

روش صدور سند مالکيت بنام وراث

هر گاه فردی كه سند مالكیت ملكی بنام او صادر و تسلیم شده فوت نماید وراث می توانند با ارائه مدارك زیر: الف- تقاضای صدور سند مالكیت ب- گواهی حصر وراثت ج-فرم 19 مالیاتی د- اصل سند مالكیت مورث از ادراه ثبت محل وقوع ملك در خواست صدور سند مالكیت نسبت به سهم الارث خود را بنمایند. 

ادامه نوشته

وکالتنامه های دردسر ساز

در حال حاضر یکی از مشکلات جامعه ما این است که با وکالت بلاعزل اختیاراتی در وکالت‌نامه‌ها به وکلا تفویض شده ولی موکل با وکیل دچار اختلاف می‌شوند و کار به محاکم و مراجع قضایی می‌کشد.

 

 

ادامه نوشته

چگونه گواهي انحصار وراثت بگيريم

 
 
 

مراحل و قوانین انحصاروراثت

انسان هرچقدر طولانی درصحنه ی عالم زندگانی کندوبه هراندازه ای که به بقای خود امیدوارباشد عاقبت باید با دنیای فانی وداع نماید. مسئله ارث که اکثر علمای حقوق رابه خودمشغول نموده وهریک به ترتیبی آن رامرتب کرده است عبارت است ازدانستن این که دارایی وحقوق شخص باید بعدازفوت او به چه کسی برسد آیا ماترک اوباید به اشخاصی منتقل شودکه قانون معین می کند ویا به کسانی که خوداوانتخاب می نماید؟

 

ادامه نوشته